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Bauplanung – den Architekten briefen

Bauplanung – den Architekten briefen

Bei Bauvorhaben stehen persönliche Belange, individuelle Befindlichkeiten, Geschmack, Ästhetik und Wohlfühlen im Mittelpunkt der Planung. Nuancen entscheiden zwischen Lust und Last. Das Planen ist im Grunde wie Bauen, nur findet es im Kopf statt – und immer steht die Frage im Raum, ob sich die Ideen des Planers mit der Lebenswirklichkeit decken. Tipps für die größtmögliche Kongruenz von Planung und Realisierung eines Bauprojekts bietet die folgende Checkliste.

So gut wie jeder Neu- und Umbau ist zunächst ein Prototyp. Die Computertechnik hilft dabei, Ideen zu visualisieren, aber sie kann das fertige Produkt nicht zu 100% abbilden. Fahrplan zur Fehlerminimierung

1. Halten Sie es mit Richard Meier (US Architekt): „Architektur ist im Idealfall immer eine direkte Auseinandersetzung mit den Menschen.“ Bitte planen Sie das eine oder andere Gespräch mehr ein.

2. Legen Sie die Blickachsen fest. Selten genug bietet der Süden den besten Blick.

3. Skizzieren Sie das Raumprogramm.

4. Lassen Sie sich Entwürfe fertigen, bis Sie sich mit dem Ergebnis wohlfühlen.

5. Bestehen Sie auf Kosten-Controlling.

6. Entscheiden Sie sich im Zweifel für das „bessere Gefühl“ und rüsten dafür Extras später nach. Die klassische Architekturschule zwingt dem Planer strenge Regeln auf. Wenn sich der Bauherr von begründbaren Zwängen beherrschen lässt, fehlt später womöglich das Wohlfühlgefühl. Immer wenn man sich erklären muss („Wir haben die Küche extra so … gebaut, weil…“), fehlt das natürliche Momentum. Nicht umsonst existieren Lehren vom goldenen Schnitt, der eleganten Proportion, der angenehmen Lichtwirkung und der faszinierenden Blickachse.

7. Nichts entspringt zu 100% unserem eigenen kreativen Sinn. Natürlich schauen wir auf Ideen anderer. Also: Schauen Sie sich um. Besuchen Sie Musterhäuser. Setzen Sie sich und lassen Raum, Proportionen, physikalische und psychologische Unterschiede auf sich wirken. Die Physiologie von uns Menschen ist extrem sensibel: Wann eine Fußbodenheizung zum Nachteil wird, unter welchen Voraussetzungen eine Raumkühlung sehr angenehm wirkt, welches Lüftungskonzept der persönlichen Befindlichkeit zuträglich ist. Bei all diesen Punkten gilt: Eine ganzheitliche Betrachtung des Baukörpers unter Berücksichtigung der persönlichen Wohlfühlspektren und der gelebten Wirklichkeiten muss vom Hauptplaner begleitet werden. 

Kosten-Controlling 
8. Planungsaufträge dürfen niemals ohne Nennung des Gesamtbudgets vergeben werden. Fordern Sie nachvollziehbare Kosten der Planungsstufen und bedenken Sie, dass ein Bauprojekt bis zu 50 und mehr Einzelpositionen beinhalten kann. Wenn pro Position um 1.000 bis 2.000 € teurer entschieden wird, summieren sich die Einzelposten sehr schnell. Es ist verlockend, für Fliesen im Bad 2.000 € mehr auszugeben als geplant. Ein durchschnittliches Haus hat ca. 15 Innentüren. Was sind schon 135 € Mehrpreis für eine Innentür. Gar nichts. Hier sollte man Vorsicht walten lassen und den Planer klar briefen. Empfehlenswert ist es, ein Schlüsselfertig- Konzept erstellen zu lassen. Um die Vorplanung ausführlich und variantenreich zu entwickeln, hilft eine Festpreisvereinbarung für die Vorplanung bis zur Bauantragsplanung. Dieser Festpreis kann dann in den Schlüsselfertig-Preis eingehen.

Urheberrechte
Achten Sie auch auf die uneingeschränkte Übertragung von Nutzungsrechten der Urheberrechte.

Baustil
Vermeiden Sie alles, was derzeit als „Trend“ angeboten wird. Die beiden klassischen Architekturlinien sind Bauhaus und Landhaus. „Modern“ sind meist Formen, Farben und Bauelemente, die spätestens nach fünf Jahren überholt sind.

Zukunftssicher Bauen
Stellen Sie sich Ihre Wohnsituation bzw. die Ihrer Familie in 30 Jahren vor.

Die ausführliche kostenlose Checkliste für private Bauprojekte finden Sie hier: www.vossieck.com/Checkliste2

vossieckDr. Jephta J. Vossieck ist Inhaber des Planungsbüros Dr. Vossieck & Partner undder Dr. Vossieck GmbH, die sich auf die Planung und den Schlüsselfertig-Bau hochwertiger Objekte spezialisiert haben.
www.vossieck.com
www.vossieckgmbh.com

Stand: 10.11.2015 10:29